前面道路とセットバックの関係について｜扶桑町・大口町・犬山市の不動産売却は、センチュリー21せんちく地所 ｜センチュリー21せんちく地所

来月初旬に、事務所近くの現場で
法定外道路の拡張工事をさせて頂きます。

最近相談を受けさせて頂いた物件で、
お客様に理解して頂くために非常に時間が掛かったのが
セットバックや道路の種類についてです。
今日はセットバックについて
記載させて頂きます。

道路には大きく分けると３パターンあります。

①４M以上の公道
②２項道路（１．８M以上　４M未満の道路）
③法定外道路

★①は問題無い４Mある道路です

★②２項道路

いわゆる「セットバック」が必要な道路が
②の２項道路です。
セットバックに関しては下記参照

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_519/

セットバックさえすれば建築が認めらるので、
物理的に車両が通行出来さえすれば特に問題はありません。

★問題となるのは、③法定外道路。

基本的に幅員が１．８M未満の道路はセットバックが不要なんです。
と言うのは、どれだけ自主後退をして４Mの幅まで下がっても、
法定外道路の接道だけでは建築が認められません。

ここは市役所と交渉の余地があるポイントになります。

何とか建築出来るようにするために
道路課に相談して、役所の求める条件や工事の内容をヒアリグして
売主様と相談させて頂いた上で法定外道路を

４M道路又は２項道路に導いて、土地の商品化を図らせて頂いております。